LICHT:blick

Eckdaten

Das Projekt
in Zahlen

Zwei Baukörper in der Durchlassstraße, 61 Wohneinheiten von 1 bis 4 Zimmern. Alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Projekt: LICHT:blick
Ort: Durchlassstraße, 9020 Klagenfurt
Wohneinheiten: 61
Baukörper: 2 (Haus Nord und Haus Süd)
Zimmeranzahl: 1 bis 4 Zimmer
Wohnflächen: rd. 34 bis 106 m²
Terrassen / Balkone: 13 bis 55 m²
Energie: Fernwärme, Photovoltaik-Anlage am Dach (KELAG)
Status: In Verwertung
Fertigstellung: [Termin vom Kunden]
Preis: auf Anfrage
Energieausweis: HWB: [Wert] kWh/m²a · fGEE: [Wert] Zum Energieausweis

Philosophie

Angesichts der vielfältigen Spannungsverhältnisse, die unser gegenwärtiges Leben prägen, benötigen wir unsere privaten Ruhezonen, unsere Wohnräume zum Wohlfühlen – mehr denn je.

An die Wohnungen, die wir planen und bauen, stellen wir den Anspruch elegant, präsent, dynamisch und gleichzeitig modern zu sein. Vor allem anderen aber sind es WOHNRÄUME, die wir schaffen.

Mit „LICHT:blick“ bieten wir Ihnen zeitlos schöne Architektur und Wohnqualität über die eigenen vier Wände hinaus. Geben Sie Ihrem Leben mehr Raum und vor allem, geben Sie Ihrer wertvollen Zeit mehr Bedeutung. Es bleibt nämlich etwas Besonderes, der Zeit ihren Raum zu geben.

Die mittlerweile über drei Jahrzehnte umfassende Erfahrung und der hohe Qualitätsanspruch unseres Familienunternehmens sind Garant für kompetente Beratung, fachkundige Begleitung und professionelle Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche.

Das Projekt

Mehr Licht.
Mehr Blick.

LICHT:blick bedeutet auch mehr LICHT durch größere Fenster und mehr BLICK durch einen größeren Abstand der Baukörper.

Rendering der beiden Baukörper von LICHT:blick mit begrünten Außenanlagen im Norden von Klagenfurt

In der Durchlassstraße soll zeitlos schöne Architektur und Wohnqualität ein Zuhause finden. Dabei wird ein modernes und vor allem energieeffizientes Wohnprojekt mit 61 Wohneinheiten in zwei Baukörpern entstehen. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für ein gesundes, nachhaltiges Lebensgefühl bei geringem Energiebedarf und damit verbundenen geringen Energiekosten.

Im grünen Norden von Klagenfurt gelegen, lassen sich hier Wohnen, Arbeit und Freizeit ideal verbinden – und zwar aufgrund der erstklassigen Infrastruktur: Von der Kleinkindbetreuung bis zu mehreren Schulen, vom Bäcker bis zum Frisör, von der Post bis zum Restaurant bzw. Einkaufszentrum oder der öffentliche Nahverkehr bzw. das 24/7 Fitnesscenter – all das befindet sich ebenso in Gehweite wie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot durch das Klinikum, Hausärzte, Apotheke, Fachmediziner und verschiedene Therapeuten. Auch der Glanradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Acht Themen,
die Sie täglich spüren

Von der Verglasung bis zum Kellerabteil: die Ausstattung von LICHT:blick im Detail. Böden, Fliesen und Elektroplanung bestimmen Sie bis zur jeweiligen Bauphase mit.

Nahaufnahme eines weißen Raffstore-Lamellenbehangs vor einem Fenster

Die Fenster mit 3fach Isolierverglasung (U-Wert laut Energieausweis) der ausschließlich sonnenorientierten Wohnungen (Süd und Westausrichtung) sorgen für ein behagliches, energieeffizientes Wohnklima. Die Sonnenwärme wird in die Räume abgegeben und dort gespeichert.

Für die Beschattung sorgen Raffstores.

Die Terrassen/Balkone verfügen über 13-55 m², annähernd alle Zimmer haben dabei eine Terrassen – bzw. Balkon Anbindung.

Rendering eines hellen Wohn- und Essbereichs mit offener Küche im Projekt LICHT:blick

Die Heizkosten sollen aufgrund der energieeffizienten Ausführung niedrig gehalten werden. Die PV-Anlage am Dach ermöglicht deutlich niedrigere Strompreise während der Betriebszeiten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels umweltschonender Fernwärme. Wasseraufbereitung dezentral.

Für die energieeffiziente Beleuchtung der Allgemeinflächen sorgen modernste Bewegungsmelder.

Leerer Wohnraum mit verlegtem Eichenparkett, Blick in Küche und Flur

Die Böden in den Wohnräumen werden in Echtholzparkett (zB Eiche) und dazu passenden Sockelleisten verlegt.

Alle Räume sind mit einer Niedrigenergie-Fußbodenheizung ausgestattet und können individuell elektronisch gesteuert werden.

Die Türen sind in weiß vorgesehen. Moderne Drückergarnituren ergänzen das zeitlose Gesamtbild.

Fertig gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und langem Doppelwaschtisch

Das Bad bzw. WC sind mit einer hochwertigen sanitären Einrichtung und Armaturen ausgestattet, welche von namhaften Herstellern wie bspw. Hans Grohe oder Laufen stammen.

In den Bädern steht Ihnen eine große Auswahl an keramischen Fliesen zur Verfügung, zudem wird auch ein elektrischer Handtuchwärmer installiert.

Innenstation einer Video-Sprechanlage mit Display und Bedientasten an der Wand

Alle Wohnungen verfügen über eine Video-Sprechanlage und sind mit einer überdurchschnittlichen Anzahl an Steckdosen und Lichtschalter ausgestattet.

Die Anschlüsse für Internet, Kabel-TV und Telefon sind vorbereitet. Die genaue Positionierung können Sie bis zur entsprechenden Bauphase mitbestimmen.

Geschlossene Edelstahl-Aufzugtüren mit Bedienfeld im Hausflur

Die gemeinsame Tiefgarage verbindet die beiden Häuser. Hier ist der Großteil der Stellplätze für die Bewohner untergebracht.

Die Tiefgaragenstellplätze haben eine Stellbreite zwischen 2,50m und 3,65m und sind 5,00m lang. Sowohl von hier, als auch von den Hauseingängen aus gibt es einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Die Wohnungen sind schwellenfrei und mit dem Lift erreichbar.

Kellergang mit mehreren abschließbaren Kellerabteilen aus Metallgittern

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit eigenem Lichtschalter und eigenem Stromauslass. Hier ist der perfekte Platz für die große Gefriertruhe oder den Weinkühlschrank.

Der gesamte Keller wird belüftet, so ist auch ein Trockenraum für die Allgemeinheit vorgesehen.

Profilzylinderschloss einer Wohnungstür mit steckendem Schlüssel

Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und gegebenenfalls Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Komfort erhalten Sie in diesem Fall einen Handsender für die Tiefgarage.

Die Eingangstüre ist 3fach verriegelt.

Grundrisse

Wohnungstypen
von 1 bis 4 Zimmern

Wählen Sie die Zimmeranzahl — Sie sehen den Grundriss, die Flächen und die Ausrichtung der jeweiligen Wohnungstypen.

Ein-Zimmerwohnung

Idealer Grundriss für Single- oder Paarhaushalte. Durchdachte Raumgestaltung auf kleinem Raum und attraktivem großen Balkon.

Wohnung Typ I

Wohnfläche: rd. 34 m²
Balkon: rd. 13 m²
Haus: Haus Nord und Süd
Ausrichtung: West

Grundriss als PDF [folgt]

Eindrücke

Renderings
aus dem Projekt

Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad — so ist LICHT:blick geplant.

Rendering eines Wohnzimmers mit Sofa, TV-Lowboard und Essbereich mit Kücheninsel im Hintergrund

Rendering eines Wohn- und Essbereichs mit offener Küche, Esstisch und Sofa

Rendering einer offenen Wohnküche mit Kücheninsel und Blick auf die Terrasse

Rendering eines Schlafzimmers mit Doppelbett und Terrassentür

Rendering eines Badezimmers mit bodengleicher Dusche, rundem beleuchtetem Spiegel und Holz-Waschtisch

Rendering eines Wohn- und Essbereichs mit Küchenzeile und langem Esstisch vor der Terrassentür

Rendering eines Wohn- und Essbereichs mit Kücheninsel, Bücherregal und Sofa

Rendering eines Wohnraums mit Küche, Esstisch und Sideboard

Rendering eines Wohnzimmers mit Sideboard, Bücherregal und angrenzendem Essbereich

Projektfilm LICHT:blick — 30 Sekunden.

Lage

Alles in Gehweite,
die Stadt in Minuten

Unser Projekt „LICHT:blick“ bietet Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

[Karte — Durchlassstraße, 9020 Klagenfurt]

Öffentliche Verkehrsverbindungen, das Naherholungsgebiet der Glan und eine Apotheke sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bis in das Klagenfurter Stadtzentrum benötigen Sie nur wenige Autominuten. Es ist einfach die optimale Lage für vielfältigste Ansprüche.

Gehzeiten

In einer Minute zu vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Interspar oder DM, Bank, Post, Bekleidung, Frisör, Fitnessstudio 24/7
In drei Minuten zur APOTHEKE und medizinischer Versorgung
In rd. fünf Minuten zum Kindergarten und rd. 10 Minuten zur Volksschule
In einer Minute zum Glan-Radweg und Kinderspielplatz

Entfernungen / Fahrweg

rd. 200 m: zu den nächsten Einkaufsgeschäften (Interspar Hypermarkt, Lidl, DM, …) Apotheke, Bank, Post, Chemische Reinigung, Friseur, Fitnessstudio 24/7, …
rd. 200 m: Glanradweg
rd. 500 m: Bushaltestelle
rd. 2,0 km: Stadtmitte (Neuer Platz)
rd. 2,5 km: Naherholungsgebiet Kreuzbergl (Botanischer Garten)
rd. 6,5 km: Strandbad Klagenfurt – Wörthersee
rd. 0,5 km: Privatkindergarten LKH
rd. 1,0 km: Volkschule, Neue Mittelschule
rd. 2,5 km: BG/BRG Lerchenfeld
rd. 2 km: HTL Lastenstraße, HAK
rd. 4,5 km: BG/BRG und HTL Mössingerstraße
rd. 7 km: Englischer Kindergarten Sunrise und Montesorikindergarten Bunte Knöpfe
rd. 7 km: Lakeside-Park
rd. 6,5 km: Universität Klagenfurt

Energieausweis

Energiebedarf,
schriftlich

Für beide Baukörper liegt ein Energieausweis vor — Haus Nord und Haus Süd getrennt.

Wir legen seit vielen Jahren unseren Schwerpunkt auf den qualitativ hochwertigen und energieeffizienten Wohnbau. Das Thema Energiebedarf unserer Wohngebäude nimmt für uns einen besonderen Stellenwert ein.

Diesen Ansatz soll auch eine Photovoltaik-Anlage am Dach unterstreichen. In Kooperation mit der KELAG wird diese PV-Anlage von der KELAG zur Verfügung gestellt und betrieben, die Bewohner haben somit die Möglichkeit den selbst produzierten Strom während der Betriebszeiten zu einem deutlich günstigeren Preis zu beziehen.

HWB: [Wert] kWh/m²a · fGEE: [Wert]

Werte laut Energieausweis, getrennt für Haus Nord und Haus Süd.

Deckblatt des Energieausweises für LICHT:blick Haus Nord mit farbiger Klassen-Skala — Haus Nord PDF [folgt]

Deckblatt des Energieausweises für LICHT:blick Haus Süd mit farbiger Klassen-Skala — Haus Süd PDF [folgt]

Rendering: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur. Bilder sind Wohnbeispiele, Illustrationen aus Sicht des Illustrators. Änderungen behalten wir uns vor. Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Ablauf

So kommen Sie
zu Ihrer Wohnung

Ablauf im Detail

1
Anfrage
Sie senden das Formular oder rufen an.
2
Erstkontakt
Wir melden uns telefonisch innerhalb von [X] Stunden.
3
Beratung
Bedarf, Wünsche, verfügbare Einheiten und Preise — im Büro geklärt.
4
Finanzierung & Vertrag
Bankzusage, Anbot und Kaufvertrag mit Treuhandabwicklung.
5
Übergabe
Ausstattung mitbestimmt, Schlüssel übernommen, eingezogen.

Exposé

Alle Unterlagen
zu LICHT:blick

Grundrisse, Flächen, Ausstattung und Preisliste in einem Dokument. Wir senden Ihnen das Exposé zu und melden uns telefonisch, wenn Sie es wünschen.

Grundrisse aller Wohnungstypen
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Verfügbarkeit und Preise auf Anfrage

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die Sie täglich spüren