Sonnenorientierte Grundrisse
Ausschließlich sonnenorientierte Wohnungen mit Süd- und Westausrichtung. Annähernd alle Zimmer haben eine Terrassen- bzw. Balkonanbindung.
Für Kapitalanleger
Kapital anlegen in Klagenfurter Wohnraum.
Wir planen, bauen und verkaufen unsere Wohnprojekte selbst. Für Sie heißt das: Sie sprechen über Lage, Ausstattung und Zahlen mit den Menschen, die das Haus gebaut haben — ohne Vertriebsstelle dazwischen.
- 61
- Wohneinheiten im aktuellen Projekt
- 2
- Baukörper in der Durchlassstraße
- 1–4
- Zimmer je Einheit
- 34–106 m²
- Wohnfläche, Terrassen 13–55 m²
Standort
Im grünen Norden
von Klagenfurt.
Für die Vermietbarkeit zählt, wie kurz die Wege sind. In der Durchlassstraße liegen Klinikum, Stadtzentrum und die Glan in Gehweite — Einkauf, Apotheke und Bus ebenso.
Gehzeiten
- In einer Minute zu vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Interspar oder DM, Bank, Post, Bekleidung, Frisör, Fitnessstudio 24/7
- In drei Minuten zur Apotheke und medizinischer Versorgung
- In rd. fünf Minuten zum Kindergarten und rd. 10 Minuten zur Volksschule
- In einer Minute zum Glan-Radweg und Kinderspielplatz
Entfernungen
- rd. 200 m
- Einkaufsgeschäfte, Apotheke, Bank, Post, Friseur, Fitnessstudio 24/7
- rd. 200 m
- Glanradweg
- rd. 500 m
- Bushaltestelle
- rd. 1,0 km
- Volksschule, Neue Mittelschule
- rd. 2,0 km
- Stadtmitte (Neuer Platz)
- rd. 2,5 km
- Naherholungsgebiet Kreuzbergl (Botanischer Garten)
- rd. 6,5 km
- Universität Klagenfurt
- rd. 7 km
- Lakeside-Park
Objektqualität
Was die Wohnungen mitbringen.
Was eine Wohnung dauerhaft vermietbar macht, entscheidet sich beim Bauen — nicht beim Inserieren. Das hier ist im Projekt LICHT:blick verbaut:
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Beschattung über Raffstores — die Sonnenwärme wird in die Räume abgegeben und dort gespeichert
- Terrassen und Balkone von 13–55 m² — annähernd alle Zimmer haben eine Terrassen- bzw. Balkonanbindung
- Beheizung mit umweltschonender Fernwärme, Niedrigenergie-Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell elektronisch steuerbar
- Photovoltaik-Anlage am Dach in Kooperation mit der KELAG: Bewohner beziehen den selbst produzierten Strom während der Betriebszeiten zu einem deutlich günstigeren Preis
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, Bad und WC mit sanitärer Einrichtung namhafter Hersteller wie Hansgrohe oder Laufen
- Schwellenfreie Wohnungen, barrierefreier Zugang von Tiefgarage und Hauseingang, Lift in beiden Häusern
- Kellerabteil je Wohnung, Video-Sprechanlage, ein Schlüssel für Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage
„Die Heizkosten sollen aufgrund der energieeffizienten Ausführung niedrig gehalten werden.“ Die konkreten Kennwerte weist der Energieausweis aus — HWB und fGEE finden Sie auf der Projektseite.
Zusammenarbeit
Was Sie von uns bekommen.
Energieeffiziente Bauweise
„Die energieeffiziente Bauweise sorgt für ein gesundes, nachhaltiges Lebensgefühl bei geringem Energiebedarf und damit verbundenen geringen Energiekosten.“
Mitbestimmung bei der Ausstattung
Böden, Fliesen und die Positionierung der Anschlüsse für Internet, Kabel-TV und Telefon bestimmen Sie bis zur entsprechenden Bauphase mit.
Steuer & Verwaltung
Zwei Fragen, die vor dem Kauf
geklärt gehören.
Wir sagen Ihnen, was wir wissen, und wir sagen Ihnen, was nicht zu uns gehört. Beides gehört ins Erstgespräch.
Steuer
Wie sich der Kauf steuerlich auswirkt, hängt an Ihrer persönlichen Situation. Ihre Steuerberatung kennt Ihre Situation — wir liefern die Objektdaten.
Was wir dafür liefern: Wohnungs- und Flächenangaben, Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis und die Unterlagen zum Kaufanbot — in der Form, in der Ihre Steuerberatung und Ihre Bank sie brauchen.
Wir beraten weder steuerlich noch rechtlich und geben keine Renditeprognosen ab.
Verwaltung nach dem Kauf
Details zur Verwaltung nach dem Kauf besprechen wir im Erstgespräch — wer die Hausverwaltung übernimmt und wie Vermietung und Betreuung nach der Übergabe organisiert sind, hängt auch davon ab, wie Sie es haben möchten.
Was am Objekt schon feststeht: Der gesamte Keller wird belüftet, ein Trockenraum für die Allgemeinheit ist vorgesehen, die Allgemeinflächen werden über Bewegungsmelder beleuchtet, und die gemeinsame Tiefgarage verbindet beide Häuser.
Ablauf
Was beim Anlegerkauf anders läuft.
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01
Unterlagen für Bank und Steuerberatung
Wir stellen die Objektunterlagen zusammen, die Ihre Bank und Ihre Steuerberatung für ihre Prüfung brauchen — Sie müssen sie nicht selbst einsammeln.
-
02
Ausstattung mit Blick auf die Vermietung
Die Mitbestimmung bei Böden, Fliesen und Elektroplanung nutzen Sie anders als jemand, der selbst einzieht. Welche Entscheidungen dabei sinnvoll sind, gehen wir gemeinsam durch.
-
03
Nach der Übergabe
Vermietung, Verwaltung und laufende Betreuung besprechen wir im Erstgespräch — hier hängt die Antwort davon ab, wie Sie es haben möchten.
Alle übrigen Schritte — von der Reservierung über die Treuhandabwicklung bis zur Übergabe — sind dieselben wie beim Eigennutzer.
Ablauf ansehenVerfügbare Einheiten
Die Typen, nach denen
Anleger meistens fragen.
In Verwertung Projekt LICHT:blick, Durchlassstraße Klagenfurt
Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten aus dem Projekt LICHT:blick, mit den Flächen aus der Projektbeschreibung. Welche davon aktuell frei sind, sagen wir Ihnen im Gespräch.
Zwei Zimmer — Typ I
- Wohnfläche rd. 49 m²
- Terrasse/Balkon rd. 17 m²
- Haus Nord und Süd
- Ausrichtung Süd
Drei Zimmer — Typ I
- Wohnfläche rd. 75 m²
- Terrasse/Balkon rd. 30 m²
- Eigengrund rd. 57 und 103 m²
- Ausrichtung Süd bzw. West
Drei Zimmer — Typ III
- Wohnfläche rd. 78 m²
- Terrasse/Balkon ab rd. 25 m²
- Eigengrund rd. 211 bis 387 m²
- Ausrichtung Nord-West-Ost bzw. Nord-Süd-Ost
Drei Zimmer — Typ VI
- Wohnfläche rd. 81 m²
- Terrasse rd. 44 m²
- Eigengrund rd. 57 m², Haus Süd
- Ausrichtung West
Auch Ein- und Vier-Zimmer-Einheiten sind im Projekt. Preise nennen wir auf Anfrage,
die Fertigstellung ist für [Termin vom Kunden] vorgesehen.
Energiekennwerte laut Energieausweis: HWB [Wert] kWh/m²a · fGEE [Wert].
Sprechen wir über die Zahlen.
Preise, verfügbare Einheiten und der Fertigstellungstermin gehören ins Gespräch — nicht als Prognose auf eine Website. Bringen Sie mit, was Sie vorhaben, wir bringen die Objektdaten mit.
Anleger-Erstgespräch vereinbaren